幸福首擇  頭份買屋 / 頭份買房 - 竹南頭份房地幸福首擇頭份景觀兩房平面車位雙衛浴

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：28.02 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市中正一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福守澤
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：42.75 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.85 坪
附屬建物面積：2.37 坪
共同使用：19.53 坪
車位坪數：9.35 坪
土地面積：9.11 坪
樓別/樓高： 7樓 / 9樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：僑善國小、興華高中（附設國中部）
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新：建物僅 7 年，硬體設施較新，減少維修負擔。 2. 格局優勢：罕見的兩房配置雙衛浴，增加生活便利性與隱私。 3. 居住品質：位於高樓層 (7 樓)，採光視野佳，且社區有警衛與垃圾代收，管理良好。 4. 包含車位：附贈 B2 平面車位，在都會區解決停車難題，提升實用性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數限制：總坪數約 42.75 坪，對於三世同堂或需求三房的家庭來說空間稍顯緊湊。 2. 車位位置：B2 車位需留意潮濕度與出入動線，雨天可能較為不便。 3. 地理位置：頭份市相比新竹市區，生活機能與就業機會略遜一籌。
機會 (Opportunities)	1. 學區資源：鄰近僑善國小與興華高中，對有子女教育需求的家庭具吸引力。 2. 投資潛力：靠近竹科與科學園區，若考量出租，租客來源穩定。 3. 稀缺性：高樓層且雙衛浴的兩房在區域內較難得， resale 時具一定優勢。
威脅 (Threats)	1. 市場風險：整體房市若遇冷，區域房價上漲幅度可能不如都會區顯著。 2. 利率影響：若央行升息或房貸利率調整，將增加買家財務負擔。 3. 新案競爭：周邊若有新大樓預售屋推出，可能對中古屋價格造成衝擊。

2. 物件評論

結論：值得列入優先考察對象，特別適合注重居住品質的小家庭或投資客。

此物件最大的亮點在於「高樓層景觀」與「雙衛浴格局」，在兩房的總坪數下提供了等同於大戶的居住舒適度。屋齡僅 7 年代表室內空間較新，且包含車位能有效解決停車問題，生活機能亦十分便利。

雖然單價每坪約 28 萬在頭份市場屬於中高價位，但考量其樓層與車位價值，整體性價比尚可。若您並非需要超大空間，或是將該房產用於長期自居住與未來子女就學考量，這是一間相當穩健的選擇。建議您在決定前，務必親至 B2 車位確認潮濕狀況，並比對同社區近期成交價格，以確認入手價格是否合理。

問與答

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竹南頭份房地買賣

邱為浩(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0977-136838

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頭份自強和平加盟店

經紀業名稱: 坤鋐不動產有限公司

證號: (109)登字第373841號

謝謝你來到這裡，這是我默默努力耕耘的一塊地方。

我相信，無論是找一個能安心生活的家，
還是尋找一塊值得好好規劃的土地，
都需要有人真心站在你這一邊，陪你了解、陪你判斷、陪你走一段路。

我是邱為浩
我在永慶不動產頭份自強和平店，一起工作、一起努力。
我不花俏、不話術，只是默默地做事、一步一腳印，盡力把每一件事做好。

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我都歡迎你來聊聊，也許一段好的開始，就是從這裡出發。

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